Tanie mieszkania na obrzeżach większych miast. Wynajem nieruchomości a naprawa instalacji. Mniejsze mieszkania sprzedają się szybciej. Jak ograniczyć koszty utrzymania domu lub mieszkania. wycena nieruchomości, mieszkania wyceny, domy, działki, grunty, lokale, wyceny nieruchomości, sprzedaż, kupno, wynajem, zamiana
Świetlik - Przeszklona konstrukcja umieszczona bezpośrednio w połaci dachowej, pełni funkcję doświetlenia pomieszczeń. Świetliki mogą też pełnić funkcję okien oddymiających.
Koszty związane z udzieleniem kredytu - Na koszty związane z udzieleniem kredytu składają się koszty związane bezpośrednio z samym kredytem, koszty związane z ustanowieniem zabezpieczenia na nieruchomości kredytowanej lub będącej celem kredytowania oraz inne koszty okołokredytowe.
Najczęściej spotykane koszty uwzględniane przez banki to:
Opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego.
Prowizja przygotowawcza - przygotowanie i uruchomienie kredytu, naliczana przeważnie od całej kwoty kredytu, płatna jednorazowo przed uruchomieniem kredytu.
Opłata za wycenę nieruchomości będącej przedmiotem kredytowania lub zabezpieczenia (często do zwrotu w przypadku, gdy w danym banku zostanie podpisana umowa kredytowa).
Koszt inspekcji nieruchomości (dotyczy głównie kredytów hipotecznych, w tym ocena zaawansowania robót budowlanych w stosunku do harmonogramu).
Dodatkowe opłaty w nietypowych sytuacjach (opłata za badanie wpisów w księdze wieczystej nieruchomości, opłata za wystąpienie przez Bank z wnioskiem o wpis hipoteki, inne opłaty).
Udziały jednostkowe w funduszu - Jednostki danego funduszu, wszystkie o równej wartości, służące do ustalenia proporcjonalnego udziału ubezpieczonego w danym funduszu.
Z ustawy wynika, że to właściciel budynku odpowiada za sprawne działanie instalacji i urządzeń, aby najemcy do swoich mieszkań mieli zapewnioną dostawę wody, prądu, gazu i ciepła. To wynajmujący ma obowiązek zapewnić sprawne działanie instalacji i urządzeń związanych z budynkiem, aby najemca korzystał z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, wind oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku. Tak prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów określają przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie ustawy kodeks cywilny. Wiąże on wynajmującego i najemcę, którzy zawarli umowę najmu nieruchomości wchodzącej w skład publicznego zasobu mieszkaniowego.
Jeżeli natomiast strony umowy o wynajem mieszkania, które nie wchodzi w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, mogą przyjąć te zasady lub w zupełnie odmienny sposób ustalić prawa i obowiązki stron. Gdy właściciel ponownie oddaje w najem lokal opróżniony przez dotychczasowego najemcę, powinien wymienić zużyte elementy wyposażenia. Zdarza się, że w budynku czy lokalu dojdzie do awarii, która wywołuje szkodę albo bezpośrednio zagraża jej powstaniem. Gdy lokator jest nieobecny albo odmawia udostępnienia lokalu, to właściciel ma prawo wejść do jego lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej (albo gminnej). Gdyby zaś była potrzebna pomoc straży pożarnej, to wówczas ma prawo wejść do mieszkania również przy jej udziale.
W takim przypadku jeżeli lokal został otworzony w czasie nieobecności lokatora lub osoby pełnoletniej, która stale z nim mieszka, to wówczas na właścicielu ciążą dodatkowe obowiązki. Powinien zabezpieczyć mieszkanie i znajdujące się w nim rzeczy aż do czasu przybycia lokatora. W dodatku z tych czynności powinien zostać sporządzony protokół.
Właściciel ma prawo również domagać się, aby lokator udostępnił mu swoje mieszkanie w celu okresowego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania. W szczególnie uzasadnionych wypadkach właściciel ma prawo domagać się udostępnienia lokalu również w celu doraźnego przeglądu jego stanu i wyposażenia technicznego. W obu tych przypadkach powinien jednak wcześniej ustalić z lokatorem termin tego przeglądu.
wycena nieruchomości, mieszkania wyceny, domy, działki, grunty, lokale, wyceny nieruchomości, sprzedaż, kupno, wynajem, zamiana
Opór przejmowania ciepła - To wartość oporu cieplnego warstw powietrza znajdujących się przy powierzchni przegrody. Wartość oporu przejmowania ciepła jest zależna od kierunku przepływu ciepła - poziomego lub pionowego, w górę i w dół.
Decyzja o warunkach zabudowy - nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Dlatego może o nią wystąpić zarówno właściciel (użytkownik wieczysty) nieruchomości, jak i osoba zainteresowana jej nabyciem.
Decyzja może być też wydana kilku wnioskodawcom jednocześnie. Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy.
Organ, który wydał decyzję, jest zobowiązany - za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana - do jej przeniesienia na rzecz innej osoby, jeśli przyjmuje ona wszystkie warunki zawarte w decyzji.
Certyfikat energetyczny - z obowiązku posiadania certyfikatów energetycznych zwolnione są takie budynki jak:
lokal zastępczy - lokal mieszkalny lub pokój hotelowy, udostępniany przez ubezpieczyciela Ubezpieczonemu w celu zaspokojenia jego potrzeb mieszkaniowych.
Kredyt hipoteczny - koszty - Na koszty kredytu wpływa przede wszystkim jego oprocentowanie. Kredyty hipoteczne są z reguły kredytami o zmiennej stopie procentowej. To znaczy, że ich oprocentowanie będzie zmieniać się w okresach ustalonych przez bank w umowie kredytowej. Mogą to być zmiany dzienne, miesięczne, kwartalne, roczne. Wpływa to na koszt kredytu hipotecznego. Na oprocentowanie składa się tzw. stopa referencyjna (WIBOR, LIBOR w zależności od waluty kredytu) czyli koszt pozyskania pieniądza przez bank oraz stała marża banku.
Nowością na rynku są stałe stopy procentowe. W tym wypadku oprocentowanie jest zamrażane na okres od 2-5 lat, w zależności od banku. Wszystkie informacje na temat wysokości oprocentowania, sposobu jego ustalenia i zmian są opisane szczegółowo w umowach kredytowych.
Zastaw - ruchomość w postaci przedmiotu przekazana bankowi, stanowiąca dodatkową gwarancję spłaty kredytu lub zabezpieczenie zwrotu wierzytelności. Bank nie musi fizycznie przejmować w posiadanie zastawionej rzeczy. Sam zastaw wygasa wraz z ze spłatą długu.